Генподряд и технический надзор - функции генподрядчика, функции технического надзора, кредитование строительства

Как раньше, так и сейчас, несмотря на огромный прогресс в сфере строительства и создание передовых технологий, большие строительные проекты стоят достаточно дорого. Немалых немалых финансовых вложений потребует даже строительство обычного жилого коттеджа, а стоимость коммерческих строительных проектов почти всегда в несколько раз больше. Что делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не беда, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство имеют возможность получить представители обеих категорий.

При выборе строительной организации, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это организация со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых важных: им может стать и владелец будущего строения, но готовы ли вы принять эту ответственность. Заказчик застройщик должен очень хорошо разбираться в сторонах строительного процесса – именно он планирует и организует данный процесс. Выполнение функций заказчика – очень непростое дело. В спектр данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то выйдет, что для непрофессионала это станет почти невыполнимой задачей. К тому же, согласование проектной документации необходимо будет проводить в государственных инстанциях, а это дополнительная головная боль. Все это занимает огромное количество времени, особенно у человека далекого, не имеющего квалификации в строительстве. Процесс строительства пойдет гораздо быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни покажется странным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить эту роль специалисту. С одной стороны - вы платите определенную сумму за такие услуги. С другой стороны, в обязанности компании включен технический надзор и общий контроль процесса строительства, что сведет к минимуму вероятный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, зная, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в строительном процессе. Потому важно поручить генподряд строительства специалисту.

В сумму кредита необходимо заложить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от стоимости строительства. В процессе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика очень обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и многое другое. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопутствующих трудностей.

Представьте себе, что вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Первыми шагами станут выбор строительной фирмы, оценка масштаба предстоящих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на саму работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документов в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует больших затрат. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению финансов на решение таких проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Несмотря на возможно большие проценты по кредиту, советуем взять сумму немного большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным расчетам. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.